来源：中房报图库
西安2023年第一次土地拍卖具有“风向标”意义，也是市场是否好转的“试金石”。
【资料图】
石青玲丨发自西安
在自然资源部对集中供地进行优化调整后，西安市下发了2023年第一批拟出让地块清单。
2月16日，西安市发布了《2023年第一批出让住宅地块详细清单》（以下简称“清单”），共计73宗地块，涉及高新区、曲江新区、雁塔区、未央区18个区域。其中，西安中心城区推出50宗地块，西咸新区推出15宗地块，其余地块位于远郊区县。
新规之下，西安市将首批集中供地时间调整为2月14日至5月14日。作为西安2023年第一次土地拍卖，具有“风向标”意义，也是市场能否好转的“试金石”。
西安房地产行业资深分析师朱郁表示， 现在是一个不错的拿地环境与时机 ，西安市场预计会在三季度迎来更加抢眼的表现，若此时拿地最晚年底可以入市销售，支撑业绩。
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地块量质俱佳
从清单中可以看到，此次供地数量远超去年同期。2022年4月份，西安市发布了第一批集中供地名单，共计34宗，起始总价为325.0688亿元；今年为73宗。
为吸引企业参与，这批清单中的地块质量颇为优质， 一家央企房地产公司投资人士评价道：“很有诚意，该批次地块以主城区为主，且这些板块都是当下的楼市热点。”
以曲江新区编号为“2023-1-36”地块为例，这宗地位于曲江杜陵遗址旁，共计4.21公顷，容积率不大于1.3，未来大概率将主打高端改善产品。经过早期高速建设，曲江新区已经高度饱和，近两年已鲜有住宅地块出让。据不完全统计，2022年，曲江新区共推出5宗住宅用地，其中2宗为安置型商品房，1宗位于大明宫，1宗位于西安文化科教园板块，其余1宗终止出让。
此外，航天基地将迎来2宗优质地块供应，城北的团结村片区、城南的丁白村片区城改地块也将迎来供应，中心城区的供地仍以高新区、港务区为主，都是当下楼市的热门板块。其中，高新区供地数量最多，为11宗，5宗位于丝路软件城板块、3宗位于中央创新区板块、3宗位于国际社区板块。港务区拟供应10宗地块，7宗位于奥体中心板块、3宗位于陆港商贸物流板块。
对于土地出让数量的变化，西安房地产行业资深分析师朱郁表示， 西安大量供地背后与今年GDP目标增长有关。 经历3年疫情，西安今年工作的主旋律是提振信心，修复市场，所以开年伊始便落地了很多大型项目，希望通过投资来拉动地方经济发展。
2月15日，在第十七届人民代表大会第三次会议上，西安市市长李明远在政府工作报告中提到， 2023年西安市GDP增长7%左右， 规模以上工业增加值增长10%以上，固定资产投资增长11%以上，社会消费品零售总额增长10%以上。在主要中心城市中这属于比较高的增长目标。2022年，西安市地区生产总值11486.51亿元、增长4.4%， 虽然增速位居副省级城市第一，但并没有完成7%的增长目标。
西安要面对的挑战不小。
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拿地好时机
除此以外，为了维护土地市场土地拍卖的稳定，自然资源部也对集中供地政策做了优化调整。根据通知，每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月，给市场主体充足的时间预期预判。
据此，西安市此次土地拍卖时间也调整为3个月。 在朱郁看来，这一调整有助于企业研判市场，给了企业更多时间和空间来筹措腾挪资金，利好优质民企；城投公司被限制举债拿地减少了兜底可能性；拉长时间亦有利于缓解流拍现象。
自2021年下半年开始，随着开发商出现流动性危机，西安土地市场开始降温。据前瞻顾问统计，2022年西安市全年成交面积10325亩，合计计容建面约1742万平方米，相比2021年降幅11%。溢价率上，与2021年相比，成交溢价率由2021年的23%降至2022年0.56%，为近5年最低。
此外，就拿地企业来看，2022年参拍并最终摘地的企业中85%为国企、央企和平台公司（2021年占比75%，2020年占比60%）；百强房企中仅保利、中铁建、中海、中粮、金茂、龙湖等在西安有所收获，且75%为底价摘得，近半数为城改用地。
不过，随着融资环境的宽松、政策端助力等利好因素，房企自身造血功能开始逐渐恢复，这让接下来的土地出让充满了变数。此外， 2023年开年，西安楼市表现出了强劲的增长动力。 2月16日，国家统计局发布了2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 数据显示，西安新房、二手房价格环比全线上涨。
新房方面，2023年1月，西安新房环比上涨0.2%，同比上涨2.2%，涨幅较上月有所扩大。价格上涨的同时，多个楼盘来电量、来访量明显上涨。“2月4日至2月5日大概接待了100多组客户。”保利阅云台的一位置业顾问表示。
此外，据华商报报道，上周末（2月11日-2月12日），西安市高新区CID板块内的龙湖青云阙、碧桂园云墅等主力销售项目售楼部人头攒动，每天接待购房者有150组左右，个别项目突破200组，这比之前的到访量有4成以上提升。
二手房价格也开始止涨转跌。1月，西安二手房价格环比上涨0.6%， 涨幅与深圳并列全国第二。 成交量方面，西安市住建局发布的数据显示，1月份，西安住宅网签备案面积51.10万平方米（5148套），环比增长3.42%。
在朱郁看来， 现在是一个不错的拿地环境与时机， 西安市场预计会在三季度迎来更加抢眼的表现，若此时拿地最晚年底可以入市销售，支撑业绩。
不过， 朱郁预判，此次拿地或仍将以国企、央企为主。
