从中指研究院发布的《百城价格指数报告》中显示，上个月，全国100个城市二手住宅，只有22个城市二手住宅环比上涨，2个持平，剩下76个城市都出现了环比下跌。

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挂牌量方面呢？目前二手房挂牌量突破10万套的城市已经比比皆是，更有不少甚至突破了20万套大关，比如，杭州的二手房挂牌量就达到了21万套，重庆达到了20万套以上，南极也超过了18万套，上海合肥挂牌量都在16万套以上…

更关键一点是，尽管大量房子井喷而出，但是挂牌量却还在加速上涨。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年4月10个重点城市二手住宅挂牌量为212.3万套，环比上涨8.5%，同比上涨124.78%。从同比来看，除成都外其他9城挂牌量同比呈现不同幅度的上涨，其中，苏州同比涨幅超500%，南京、深圳、杭州涨幅均超100%，实现翻倍式增长。

二手房“抛售狂潮”愈演愈烈，国内41%以上家庭持有两套及以上房产，他们接下来又将面临什么？行内专家以为，未来将不得不面临3大麻烦：楼市

第一，房子越多，贬值亏损越大。

王健林曾说：没有哪个国家的房地产兴旺会超过50年。其实回看我们的历史，目前的房地产市场已经处于一个50年周期的高峰期，接下来走下坡路将会成为一种常态。

以下几个方面就说明了问题：

1.人口已经处于天花板状态，出现了负增长。去年我国死亡人数比新出生人数增加了85万，这也足以证明14亿人口已经达到了一个天花板状态。

2.人均住房面积已经处于天花板状态，达到了高点41.76平方米。

3.城镇化率加速期已经处于天花板状态，达到60%以上，开始进程放缓。

多个因素的合力作用下，需求大幅下降，没有了赚钱效应以后，挂牌的规模还会持续上涨，这种情况下，未来手中房子越多的家庭，贬值亏损越大。

第二，变现越来越难

一旦二手市场的挂牌量激增，成交不足，贬值的趋势就在所难免，这对于那些手持多套房子的家庭来说，就是致命的打击，尤其是炒房客、投资客们来说。他们手上房子不少，债务压力也不低，当初买房的目的就是为了赚钱，如今卖多买少，想要快速变现，就只能压低价格。但是一旦购买者的选择性多了，卖家想要快速变现，难度就会更大。无法变现，他们就不得不面临债务危机。

所以，如今也有很多人选择以租养贷的方式来缓解压力，但是，随着保障房供给的增加，需求的降低，不少多套房家庭就得不面临卖不掉、又租不出去的困局。

第三，持房成本大幅增加

房子不好卖又不好租，每月持房的贷款利息、物业费、取暖费等等各项费用缺一不可，很多人就单单这几个费用就已经熬不住，进入法拍了，更何况一旦落地房产税，他们的持房压力就更大。

三年疫情影响，没钱、收入下降的“后遗症”短时间无法解决，经济复苏也需要时间，但是吃饭、养娃、生存问题不能等，大家只能卖房减轻压力。

卖的人越多，买的人就会越少，毕竟谁都不想做高位接盘侠，这种情况下，如果再出个房产税，估计有些人会更惨，所以这也是为啥房产税一推再推的原因，主要是如果一次落地，会有很多人扛不住，届时影响的不是房地产行业，很多与此相关的行业都会遭殃。

但是，大家都知道，地方40%-50%收入靠房子，如今房子的这个收入没了，迟早房产税得替补，所以说这个税迟早会落地！届时，很多人的持房压力必然大幅增加。

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